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經濟低估期 家居建材行業能否和地產共生存?
作者:昭通亞泰裝飾  來源:本站  發表時間:2019/11/15 16:20:36  點擊:98

前幾天蒙娜麗莎瓷磚剛剛上市,而在上市的背后,是深耕工程項目得來的結果。在2016年,蒙娜麗莎的工程業務占比已達52.62%。房地產頭部企業,如恒大、萬科、碧桂園、保利、中海地產等均與蒙娜麗莎有合作。和地產巨頭保持合作的陶瓷品牌,還有諾貝爾新明珠、歐神諾等品牌。

不止瓷磚產品,智能家居也在加強與地產的合作。在11月初,美的集團與碧桂園集團簽署了戰略合作協議,雙方建立了全面戰略優先合作伙伴關系。雙方將在產城融合、科技小鎮、智能家電、智慧家居、海外項目等細分領域進行多維度的合作。

2017年以來,地產政策調控繼續升級,一方面不斷有新的城市出臺調控政策,一方面已經出臺調控政策的城市進一步升級限貸限購力度。2011-2013年限購限貸城市數量為47個,限價城市數量為36個。而截至目前,已經有65個城市執行限購限貸。

房地產作為建材行業的上游產業,對建材行業銷量的影響,范圍廣,面積大。

由于房地產市場的發展疲軟,建材行業在2016年經濟整體處于中端偏低狀態,全年形式呈現“前抑后穩”的狀態,上半年劣勢發展,下半年開始逆襲,穩中上升。

2016年5月建材主營業務收入增速開始止跌趨穩,利潤也從負增長轉為正增長,全年規模以上建材行業主營業務收入5.26萬億元,同比增長5.5%,利潤總額3435億元,同比增長11.7%。下半年的增長主要是,全國固定資產投資增速企穩有所回升,在國民經濟發展“穩增長”及十九大召開等因素影響。

2016年建材主要產品產量保持一定的增長速度,平均出廠價格出現回升,行業銷售利潤率有所增長,同時具有規模的企業產成品庫存比上年增長小于2%,應收賬款凈額增長5.8%,均低于2014年和2015年增速水平。市場呈現的良性變化一直持續到2017年。截止到目前,建材行業整體保持低速平穩增長。

房地產和基礎設施建設成為建材消費市場的主要拉動力,兩項發展的背后都是合作,這種合作在未來必然會有更多機會。

和地產企業的“共生”發展

過去十年,得益于國家基礎建設投資和房地產行業的高速發展,建材工業的增長速度也一度保持在20%以上的水平。

在住房這個“巨型”產業鏈上,上下游之間的合作早已開始,德馨瓏湖、萬科東郡等,就是房地產商、裝飾公司、家居建材供應商共同配合產生的杰作。地產、裝飾、家居建材之間的“共生”服務模式也被衍化成整裝、互聯網家裝等行業風口。

國家推行的精裝房和裝配式建筑,顯然成為建材行業和房地產企業合作的“硬性”條件。

以上海和浙江為例。

在浙江,政策明確規定從2016年10月1日起,浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付,鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

繼浙江之后,上海進一步表示,自2017年1月1日起,外環線以內的城區新建商品住宅應達到100%全裝修,除奉賢區、金山區、崇明區之外,其他地區應達到50%。加之恒大、萬科等房企也在推精裝房,毛坯房的數量在逐漸減少。

裝配式建筑的推行也在進行中。今年3月份,住建部發布的《“十三五”裝配飾建筑行動方案》中,明確要求到2020年,全國裝配式建筑占新建筑的比例需達15%,重點推進地區要達到20%。在消費節奏加快和技術升級的推動下,裝配化裝修在新建住宅中有望兩年內達到百分之三十。

不管是裝配式建筑、精裝修、整體家裝還是互聯網家裝,建材行業、房地產與裝修公司的合作都是必然。

除卻工程項目,零售端在房地產的影響下,發展方向朝二次裝修轉移。從中國房地產改革至今的商品房,已經到達了二次裝修的時間窗口,在2017年,核心城市的次新房和二次裝修將呈現快速增長。

在國家推動下,房產行業上下游將規范化,和房地產合作的營收占比將高于零售端。

基礎建設推動行業市場

對于建材行業來說,基礎建設項目的參與,重點是下沉。

國務院辦公廳印發《關于創新農村基礎設施投融資體制機制的指導意見》,部署創新農村基礎設施投融資體制機制,加快農村基礎設施建設步伐。

據有關部門測算,在“十三五”時期,僅供水、道路、水力、通信等農村基礎設施建設就需要3.4億元。估算每個村的環境治理治理需要200—500萬元,全國有60多萬個行政村,按80%的治理面,需要投入超過萬億。

特色小鎮建設,無疑為產能過剩的建材行業提供了一個去庫存的機會。以雄安新區為例,未來20年雄安新區平均每年的水泥需求量在700萬噸至1000萬噸。而在新區建設之前,河北省水泥熟料產能利用率僅有50%左右。

對建材行業來說,農村基礎建設是一片“藍!。尤其是裝配式建筑在農村基礎設施建設中的推行,對水泥、鋼鐵、瓷磚等主材,會釋放大量的需求。

無論是農村基礎建設,抑或是和地產商合作的裝配式建筑,推進建材行業參與的隱形條件,就是環保。在國家環保政策的推動下,建材行業的“限產”、“停產”呈現常態化,尤其是今年。

前一段,住建部發布了《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》,旨在建設節能低碳、綠色生態、集約高效的建筑用能體系,推動住房城鄉建設領域供給側結構性改革,表示中國綠色建筑建材將進入快速發展時期。

在追求GDP的年代,生產力是核心。在推行環保的環境下,綠色生產才是企業的長久之道。在新的市場需求下,環保是壓力,也是機遇。

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標簽:家居行業建材家居來源:九正建材網

 
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